요즘 오래된 동네를 고칠 때는 건물 한 채보다 골목과 마당, 이웃한 건물들을 함께 다루는 쪽으로 관심이 옮겨 가고 있다. 같은 날 중국과 한국에서 나온 두 소식이 이 흐름을 서로 다른 각도에서 보여 준다. 중국 사례는 실제 설계 프로젝트이고, 한국 사례는 이런 작업을 가능하게 하는 제도에 관한 제안이다.
중국: 600년 골목을 통째로 다시 엮다
ArchDaily 중국판에 따르면 장시성 징더전의 타오양리 역사문화거리 중심부에 '灼灼社区'라는 복합 문화 공동체가 조성됐다. 이곳은 서쪽으로 중산베이루 보행가와 맞닿아 있고, 동쪽으로는 어요창 국가고고유적과 유적공원으로 이어진다. 출발점은 약 600년 전에 형성된 타오양리 앞거리다.
거리 안에는 전통 민가와 공방, 회관이 골목과 얽혀 있다. 도자기를 만들고 사고팔며 살아온 수백 년의 생활 기억이 그대로 남아 있는 셈이다. 매체가 강조한 점은 이 프로젝트가 건물 하나를 고친 작업이 아니라는 것이다. 기존 골목의 짜임을 바탕으로 여러 건물과 공공 공간을 차례로 손봤고, 흩어져 있던 민가와 안마당, 공공건물을 하나의 열린 공동체로 다시 묶어 냈다.
한국: 제도로 '여러 대지'를 함께 보자는 제안
건축사신문 특별기고에 따르면 건축법은 기본적으로 대지 하나를 단위로 움직인다. 인허가 같은 행정 절차와 건축 계획, 안전·피난, 설비 기준이 모두 이 단위에 맞춰져 있다. 그런데 같은 법 안에는 여러 대지를 묶어 다루는 규정도 있다. 건축협정, 결합건축, 특별건축구역이 그것이고, 단일 대지 기준에 대한 특례 역할을 한다. 국토계획법의 지구단위계획은 기반시설과 토지이용, 건축물의 용도·밀도·높이를 종합적으로 조정하는 도시계획 수단이다. 기고문은 그중 특별건축구역과 건축협정을 기존 지역을 가꾸는 데 더 적극적으로 활용하자고 제안한다.
공통점과 차이
두 소식 모두 필지 하나가 아니라 골목과 동네를 설계 단위로 본다는 점에서 같다. 다른 점도 분명하다. 중국 사례는 역사 거리 안에서 이미 실현된 공간 결과물이다. 한국 쪽은 그런 결과를 낳으려면 대지 단위 규정에 묶인 제도부터 넓혀야 한다는 문제를 제기한다. 오래된 동네를 살리려면 설계 감각과 제도라는 두 바퀴가 함께 굴러가야 한다는 얘기다.
한국 집에 적용하면
- 오래된 단독주택이나 빌라를 고치기 전에 내 집만 보지 말고 골목 폭, 이웃집 담장, 햇빛 드는 방향부터 살펴보자. 그래야 동네와 잘 어울리는 계획이 나온다.
- 기존 벽돌, 목재 문틀, 마당 바닥재처럼 집에 쌓인 시간이 보이는 재료는 될 수 있으면 남기거나 다시 쓰는 방향으로 검토해 보자.
- 한꺼번에 다 바꾸기보다 마당, 현관, 주방처럼 공간을 나눠 단계적으로 고치면 예산과 생활 불편을 조절하기 쉽다.
- 담장 허물기나 공동 마당 정비처럼 이웃과 함께 하는 공사는 관할 지자체에 건축협정 같은 제도를 쓸 수 있는지 먼저 문의해 보자.
- 오래된 주택의 구조를 바꾸는 공사는 안전·피난 기준과 얽혀 있으므로, 철거나 증축 전에 반드시 건축사와 상의하자.
