집을 고를 때 사람들은 실내 평면만큼 집 밖의 생활권도 따진다. 이번 주 인도네시아와 한국에서 나온 소식은 성격이 다르다. 그래도 둘 다 주거지가 커지거나 낡으면 그 주변 공간도 다시 짜인다는 점을 보여 준다.
인도네시아: 주택단지가 커지자 상가가 따라온다
현지 부동산 매체 detikProperti에 따르면 반둥 남부 치코넹(Cikoneng) 일대 주택단지에 입주민이 늘면서 새 상가주택(루코, ruko)이 잇달아 들어서고 있다. 루코는 1층에서 장사를 하고 위층을 주거나 창고로 쓰는 인도네시아의 대표적인 복합 건물이다. 매체는 이런 개발이 입주민의 생활 편의를 채워 주는 동시에 자영업자에게는 새로운 사업 기회가 된다고 짚었다. 주거지가 먼저 생기고 생활 수요가 쌓이면 상업 공간이 뒤따르는 확장형 흐름이다.
한국: 1기 신도시는 시공자 선정 단계로
하우징헤럴드에 따르면 1기 신도시 재건축 선도지구들이 사업시행자 지정을 마무리하고 일제히 시공자 선정에 들어갔다. LH가 시행을 맡은 군포 산본9-2구역이 가장 먼저 절차를 시작했고, 이 현장에는 5개 건설사가 참여했다. 공사비는 3.3㎡당 780만원이다. 산본11구역과 분당 목련마을 같은 다른 LH 시행 현장도 차례로 시공자 선정을 예고했는데, 목련마을은 공고가 임박했고 예정 공사비는 950만원으로 제시됐다.
신탁방식 사업장도 속도를 내고 있다. 보도에 따르면 분당 샛별마을은 GS건설이 유력하고, 시범단지는 현대건설이, 양지마을은 삼성이 관심을 보이는 것으로 전해졌다. 중동 은하마을은 내년 초, 일산 백송마을은 내년 하반기에 시공자를 뽑을 예정이다.
두 흐름을 겹쳐 보면
인도네시아 사례는 새 주택지에 생활 시설이 덧붙는 모습이다. 한국 사례는 30년 넘은 주거지를 통째로 다시 짓는 과정이다. 출발점은 다르지만 둘 다 집과 그 주변 생활권을 하나로 묶어 다시 설계한다는 공통점이 있다. 다만 한국은 공사비와 사업 방식(LH 시행, 신탁방식)이 속도를 가르고, 인도네시아는 입주 수요와 상권 형성이 개발을 이끈다는 차이가 있다.
재건축 일정은 단지마다 길게 이어진다. 그래서 당장 그 집에 살아야 하는 사람에게는 지금 집을 어떻게 손볼지가 현실적인 고민이다.
한국 집에 적용하면
- 재건축 일정을 먼저 확인한다: 단지의 시공자 선정 시기를 보고 남은 거주 기간을 따져 수리 범위를 정한다. 몇 년 안에 이주한다면 큰 공사보다 조명·커튼·가구 배치처럼 들고 갈 수 있는 변화가 낫다.
- 철거가 필요한 공사는 최소화한다: 거주 기간이 짧으면 욕실·주방 전면 교체보다 줄눈 보수, 수전 교체, 필름 시공처럼 되돌리기 쉬운 작업 위주로 계획한다.
- 이사 갈 집에서도 쓸 가구를 고른다: 붙박이장 대신 모듈형 수납이나 조립식 선반을 쓰면 새 아파트로 옮겨서도 다시 쓸 수 있다.
- 집 밖 생활권까지 함께 본다: 주변 상가와 편의시설을 쓰는 방식에 따라 집 안에 둘 기능을 줄일 수 있다. 예를 들어 가까운 공용 시설을 자주 쓴다면 그만큼 집 안 수납과 동선을 단순하게 정리할 수 있다.
