일본 건설 전문지 건설통신신문 디지털에 따르면 10월 14일을 전후해 일본 여러 지역에서 공공시설 설계·개보수 사업자 선정 소식이 잇따랐다. 발주처는 오사카시, 방위성 산하 긴키추부방위국, 미야기현의 한 지역 행정사무조합이다. 세 건 모두 가격만 따지는 입찰이 아니다. 제안 내용을 평가해 업체를 고르거나, 설계부터 운영까지 한 업체에 맡기는 방식이다.
오사카시, 오야네 링 초기 개보수 설계자 확정
오사카시는 '오야네 링(大屋根リング)'의 초기 개보수 기본설계와 유지관리 계획 수립을 맡길 업체를 공모형 프로포절로 찾았다. 그 결과 도하타·아즈사 공동기업체(JV)가 선정됐다. 이번 업무는 보수 설계와 이후 관리 계획을 한 계약으로 묶었다는 점이 눈에 띈다. 고친 뒤 어떻게 관리할지를 설계 단계에서 함께 정하겠다는 뜻이다.
긴키추부방위국, 기후 시설 최적화 설계 협력 공모
긴키추부방위국은 14일 '기후(8) 시설 최적화 종합설계'에 필요한 기술협력 업무를 공모형 프로포절로 공고했다. 참가 신청은 11월 13일까지 받는다. 종합설계 단계에서 외부 전문 업체의 기술 협력을 받는 형태다.
미야기현 구로카와, DBO 방식 오니 재생처리센터 추진
미야기현의 구로카와지역행정사무조합(이사장 아사노 도시히코 다이와정장)은 14일 오니(汚泥) 재생처리센터 사업을 DBO 방식으로 진행한다고 밝혔다. DBO는 설계(Design)·건설(Build)·운영(Operate)을 한 사업자에게 맡기는 방식이다. 참가 의사 표명은 11월 18일부터 받는다. 짓는 쪽이 운영까지 책임지는 구조라 처음부터 운영 효율을 설계에 반영하기 쉽다는 것이 일반적인 장점으로 꼽힌다.
왜 중요한가
세 사업은 용도와 규모가 모두 다르다. 그래도 설계와 이후 관리·운영을 따로 보지 않는다는 공통점이 있다. 시설을 다 짓거나 고친 뒤 관리 비용과 책임을 누가 지는지를 발주 단계에서 먼저 정해 두려는 흐름으로 볼 수 있다. 같은 생각은 개인 주택 리모델링에도 그대로 적용된다.
한국 집에 적용하면
- 보수 계획과 관리 계획을 함께 세운다: 욕실이나 주방을 고칠 때 줄눈·실리콘 재시공 시기, 환기 습관 같은 관리 방법도 함께 적어 두면 다음 보수 시점을 가늠하기 쉽다.
- 견적은 가격보다 제안 내용으로 비교한다: 여러 업체에 같은 조건을 알려 주고 공정, 자재, 하자보수 범위를 적어 달라고 한 뒤 항목별로 나란히 비교한다.
- 맡길 범위를 미리 정한다: 설계부터 시공, 사후관리까지 한 업체에 맡기면 책임 소재가 분명하다. 공정을 나눠 맡기면 항목마다 비용을 조절하기 쉽다.
- 일정은 마감일에서 거꾸로 잡는다: 아파트 공사 신고, 이웃 동의, 자재 도착 시기를 입주 희망일부터 거꾸로 계산해 표로 정리한다.
