같은 날 멀리 떨어진 두 나라에서 나온 부동산 소식은 언뜻 보면 서로 관련이 없다. 하나는 오래된 건물을 고쳐 새 용도를 입히는 이야기이고, 다른 하나는 떠오르는 지역에 고급 건물을 세우는 이야기다. 그런데 두 소식을 나란히 놓으면 '공간의 가치는 무엇으로 만들어지는가'라는 질문이 생긴다.
러시아: 옛 장교회관을 식당으로
러시아 부동산 매체 RIA 네드비지모스치(РИА Недвижимость)에 따르면, 비보르크에 있는 옛 장교회관 건물이 복원을 거쳐 레스토랑으로 다시 문을 열 예정이다. 제공된 자료에는 공사 일정, 규모, 비용 같은 세부 내용은 없다.
공공 성격의 건물을 허물지 않고 손봐서 다른 용도로 쓰는 방식은 흔히 용도 전환형 재생이라고 부른다. 원래 건물의 구조와 외관은 그대로 두고 쓰임새만 바꾸는 것이 핵심이다. 세월이 남긴 흔적이 그대로 공간의 매력이 된다는 점에서, 새 건물과는 다른 방식으로 가치를 만든다.
나이지리아: 해안 회랑, 새 A급 주소로
나이지리아 경제지 BusinessDay에 따르면, 해안을 따라 이어진 이른바 해안 회랑(코스털 코리도) 지역이 새로운 부동산 투자·성장 거점으로 조금씩 부상하고 있다. 매체는 이 지역을 차세대 A급(Grade A) 주소로 보았고, 쌍둥이 타워 프로젝트를 추진하는 Palton Morgan이 투자 흐름을 이끌고 있다고 전했다. 구체적인 위치, 사업 규모, 분양가는 자료에 나오지 않는다.
눈여겨볼 대목은 '주소'라는 표현이다. 입지와 상징성이 건물의 등급을 정한다는 인식이 깔려 있다. 새로 개발되는 지역에서는 랜드마크가 될 건물이 지역의 이미지까지 함께 만들어 간다.
정반대 방향, 같은 질문
두 사례는 방향이 정반대다. 러시아 사례는 기존 건물의 역사를 살려 새 쓰임을 찾는 보존과 재해석이고, 나이지리아 사례는 새 지역에 새 건물을 올려 가치를 만드는 신축과 개척이다. 그래도 공간이 어떤 이야기와 정체성을 갖느냐가 가치를 좌우한다는 점은 같다. 집 한 채, 방 한 칸을 꾸밀 때도 다르지 않다.
한국 집에 적용하면
- 버리기 전에 살려보기: 오래된 붙박이장이나 문짝은 철거하기 전에 도장, 필름 시공, 손잡이 교체로 다시 쓸 수 있는지 먼저 따져본다.
- 용도 전환을 겁내지 않기: 잘 쓰지 않는 작은 방이나 발코니를 서재, 취미실, 홈카페처럼 생활 패턴에 맞는 공간으로 바꿔 본다.
- 원래 흔적은 포인트로: 구축 아파트의 몰딩이나 원목 마루처럼 상태가 괜찮은 마감재는 일부 남겨 공간의 개성으로 삼는다.
- 집의 대표 장면 정하기: 현관이나 거실 한쪽 벽처럼 시선이 모이는 한 곳에 예산과 공을 모으면 집 전체의 인상이 달라진다.
