10월 29일 한국과 러시아에서 주거와 관련된 소식이 하나씩 나왔다. 한국 소식은 소규모 정비사업 현장에서, 러시아 소식은 주택 분야 기관의 실적 발표에서 나왔다. 규모도 성격도 다르지만, 두 소식은 함께 질문을 던진다. 낡은 주거를 어떻게 바꾸고, 그 변화를 움직이는 돈과 결정은 어디서 나오는가 하는 질문이다.

한국: 삼산동257번지 가로주택정비사업, 시공자 선정

하우징헤럴드에 따르면 삼산동257번지 가로주택정비사업이 시공자 선정 절차를 진행하고 있다. 자료에는 시공사 이름, 사업 규모, 일정 같은 세부 내용이 나와 있지 않다. 가로주택정비사업은 기존 가로망을 유지하면서 블록 단위로 노후 주택을 새로 짓는 소규모 정비 방식이다. 대단지 재건축보다 작은 단위로 진행되는 것이 특징이다. 시공자 선정은 조합이 공사를 맡길 파트너를 정하는 단계로, 사업이 실제 공사 쪽으로 나아가는 과정의 하나로 볼 수 있다.

러시아: 돔.РФ, 3개 분기 순이익 39% 증가

러시아 부동산 매체 РИА Недвижимость에 따르면, 러시아 주택 분야 국영 개발기관 돔.РФ(Дом.РФ)는 국제회계기준(IFRS) 기준 올해 3개 분기 누적 순이익이 39% 늘었다. 자료에는 순이익 금액이나 부문별 내역이 나와 있지 않다. 따라서 수익이 어디서 늘었는지는 확인할 수 없다. 다만 주택 금융과 개발을 함께 다루는 기관의 실적이라는 점에서, 러시아 주거 부문의 자금 흐름을 살필 때 참고할 만한 지표다.

두 나라의 차이와 공통점

한국 소식은 한 동네 블록 단위의 현장 이야기이고, 러시아 소식은 국가 단위 기관의 재무 성과다. 다루는 층위는 다르지만 두 소식에는 공통점이 있다. 주거 환경이 바뀌는 데에는 집주인 한 사람의 선택만이 아니라 조합, 시공사, 금융기관 같은 여러 주체의 결정이 함께 작용한다는 점이다. 집 안을 직접 고치는 셀프 인테리어도 이런 큰 흐름에 영향을 받는다. 동네의 정비 계획이나 거주 기간에 따라 공사 시점과 범위가 달라지기 때문이다.

한국 집에 적용하면

  • 정비사업이 예정된 구역의 노후 주택이라면 큰 공사보다 도배, 조명 교체처럼 부담이 적은 범위로 손보는 편이 합리적이다.
  • 이사 가능성이 있다면 붙박이 가구보다 옮겨 쓸 수 있는 모듈형 수납 가구를 먼저 고려한다.
  • 오래된 집은 벽지나 바닥재를 바꾸기 전에 결로와 누수 흔적부터 점검한다.
  • 예산을 세울 때는 마감재보다 단열, 창호, 전기 같은 성능 항목을 먼저 따져 본다.
  • 공동주택이라면 관리규약을 확인하고, 소음이 큰 작업 일정은 이웃에게 미리 알린다.