일본 도쿄에서 부동산을 사는 사람은 이제 누구나 자신의 국적을 밝혀야 한다. 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면, 일본 당국이 모든 부동산 매수자에게 국적 신고를 요구하는 규칙을 시행하면서 투자자들 사이에서 걱정이 커지고 있다. 시장 분석가들은 이 제도가 외국 자본의 일본 부동산 유입을 줄일 수 있다고 본다.

무엇이 달라졌나

핵심은 매수자의 국적 정보다. 일부 거래가 아니라 모든 부동산 구매자에게 신고 의무가 적용된다. 외국인 매수 실태를 정확히 파악하려는 조치로 볼 수 있지만, 해외 투자자들은 늘어난 공개 부담이 앞으로 규제 강화로 이어질 수 있다는 신호로 받아들일 수 있다. 분석가들이 투자 위축을 걱정하는 이유다.

금리 정상화라는 또 하나의 변수

분석가들은 신고 제도와 함께 통화정책 변화도 중요한 변수로 꼽았다. 일본은 오랫동안 초완화적 통화정책을 유지해 왔지만 최근에는 금리를 단계적으로 정상화하는 쪽으로 방향을 바꾸고 있다. 돈을 빌리는 비용이 오르면 수익형 부동산의 매력은 상대적으로 떨어진다. 그래서 투자자들이 일본 부동산을 계속 보유하거나 새로 살 만한지 다시 따져볼 수밖에 없다는 분석이다.

아시아태평양 자본시장 부문을 이끄는 닐 브룩스는 일본 부동산 시장이 지난 7~8년 동안 매우 강한 상승세를 이어왔다고 평가했다. 오랜 호황 끝에 제도 변화와 금리 환경 변화가 한꺼번에 나타나면서 시장이 전환점을 맞을 수 있다는 의미로 읽힌다.

왜 중요한가

일본은 낮은 금리와 상대적으로 안정적인 시장 덕분에 아시아 투자자들이 선호하는 부동산 투자처였다. 매수자 정보 공개 확대와 금리 상승이 함께 진행되면 해외 자금 흐름이 달라질 수 있고, 이는 도심 주거용·수익형 부동산의 수요에도 영향을 줄 수 있다. 가까운 나라의 주택 정책과 금리 변화는 한국 주택시장을 보는 사람에게도 참고할 만한 사례다.

한국 집에 적용하면

  • 집을 사기 전이나 리모델링 대출을 받기 전에는 금리가 오를 경우를 가정하고, 상환 계획과 인테리어 예산을 넉넉하게 잡아 두세요.
  • 매매 계약 때 요구되는 신고 항목과 서류는 바뀔 수 있으니, 거래 직전에 관련 기관이나 중개사를 통해 최신 기준을 다시 확인하는 것이 안전합니다.
  • 시세 차익보다 오래 살 집이라는 관점으로 공사 범위를 정하세요. 단열, 창호, 배관처럼 생활 만족도를 크게 좌우하는 부분부터 챙기는 것이 좋습니다.
  • 시장이 불확실할 때는 큰 공사를 한 번에 하기보다 도배, 조명, 수납 정리처럼 작은 단계로 나눠 진행하면 비용 부담을 조절하기 쉽습니다.