뉴질랜드 가계의 주택담보대출 상환 흐름이 안정세를 이어가고 있다. 뉴질랜드 매체 interest.co.nz에 따르면, 센트릭스(Centrix)의 최신 집계에서 주택담보대출 연체는 2022년 12월 이후 가장 낮은 수준에 머물렀다. 4년 가까이 만에 보는 낮은 연체 수준이 계속 유지되고 있다는 뜻이다. 다만 같은 자료에서 주택담보대출을 제외한 전반적인 신용 수요는 뚜렷한 방향 없이 엇갈린 모습을 보였다.
상환은 안정, 대출 수요는 엇갈려
주택담보대출 연체가 낮다는 것은 집을 가진 가구 다수가 원리금을 제때 갚고 있다는 의미다. 연체 증가로 급하게 집을 내놓는 매물이 늘어날 우려가 상대적으로 작다는 신호로 볼 수 있다. 반면 신용 수요가 고르게 늘지 않았다는 점은 가계가 새로 돈을 빌려 소비나 투자를 넓히는 데 아직 신중하다는 해석을 낳는다. 빚은 성실히 갚고 있지만 지갑을 크게 여는 단계는 아니라는 것이다.
금리와 건설 지표에 쏠린 시선
interest.co.nz의 같은 날 아침 브리핑에 따르면 세계 제조업 경기는 대체로 양호한 편이었다. 미국 구매관리자지수(PMI)는 확장세를 보였고 아세안 지역 지표도 매우 긍정적이었지만, 캐나다는 확장하지 못했고 중국은 위축됐다. 시장의 관심은 호주중앙은행(RBA)의 움직임과 다세대(멀티유닛) 주택 건설 지표에 모였다.
금융시장에서는 미국 10년 만기 국채 금리가 4.87%를 기록했고, 뉴질랜드달러는 1달러당 56.3미국센트에 거래됐다. 미국이 이란 문제에서 한발 물러서는 듯한 분위기 속에 유가는 큰 폭으로 떨어진 반면 금값은 강세를 보였다.
장기 금리가 4%대 후반에 머무는 상황은 주택 대출 비용과도 맞닿아 있다. 연체가 낮게 유지되는 가운데 앞으로 금리와 주택 건설 지표가 어떻게 움직이느냐에 따라 주택 거래와 리모델링 수요의 방향도 달라질 수 있다는 점에서 이번 통계는 눈여겨볼 만하다.
한국 집에 적용하면
- 상환 여력부터 점검: 리모델링 예산을 잡기 전에 매달 나가는 대출 원리금과 비상금을 먼저 계산하고, 남는 범위 안에서 공사 규모를 정한다.
- 금리 변동 대비: 공사비를 추가 대출로 마련한다면 금리가 오를 때 월 부담이 얼마나 늘어나는지 미리 따져 본다.
- 우선순위 나누기: 누수·단열·전기처럼 집의 기본 성능과 관련된 공사를 먼저 하고, 마감재 교체는 형편에 맞춰 단계적으로 진행한다.
- 수입 자재는 환율 확인: 해외에서 들여오는 타일·조명·수전은 환율에 따라 가격이 달라질 수 있으므로 견적 시점과 결제 시점을 함께 확인한다.
- 셀프와 전문 시공 구분: 도배·페인트·소품 교체처럼 직접 할 수 있는 작업은 셀프로 하고, 설비·전기 공사는 전문가에게 맡겨 비용과 안전을 함께 챙긴다.
