서울 아파트 시장에서 강남권과 비강남권의 가격 차이가 줄고 있다. 매일경제가 매주 화요일 내는 부동산 코너 '손품 브리핑'에 따르면, 강남구와 서초구 아파트값은 12주 연속 하락했다. 같은 기간 강북의 신축 소형 아파트는 10억 원 선을 넘었다. 수도권에서는 군포와 수원 영통구의 상승률이 서울 평균의 6배 안팎까지 올랐다.

대표 단지도 최고가 대비 6억 원 하락

매일경제 보도에서 눈에 띄는 단지는 은마와 엘스다. 두 단지 모두 역대 최고 거래가와 비교하면 6억 원가량 낮은 수준이다. 그동안 서울 집값을 끌어올린 단지들이 조정을 받으면서, 강남과 비강남 사이에 크게 벌어져 있던 가격 차이가 좁혀지는 모습이다.

강북 신축 소형과 경기 남부는 오름세

오르는 지역은 강북 신축 소형 아파트와 경기 일부 지역이다. 매일경제는 강북 신축 소형이 10억 원을 넘어섰고, 군포·수원 영통구의 상승 폭은 서울 평균을 크게 웃돈다고 전했다. 서울 핵심 지역이 숨을 고르는 동안 수요가 다른 곳으로 옮겨 가는 흐름으로 볼 수 있다.

왜 중요한가

주거 수요가 몰리는 곳이 바뀌면 인테리어 수요도 함께 바뀐다. 대형 고가 단지보다 신축 소형 주택을 찾는 사람이 늘수록, 좁은 공간을 잘 쓰는 법과 입주 전 마감을 손보는 데 관심이 커지기 쉽다. 반대로 가격이 조정되는 지역에서는 집을 사서 고쳐 쓰려는 사람이나 오래 살 생각으로 리모델링을 검토하는 사람이 비용을 더 꼼꼼히 따지게 된다. 다만 이번 내용은 주간 단위 시세 흐름이다. 추세가 계속될지는 이후 발표를 더 지켜봐야 한다.

한국 집에 적용하면

  • 시세 흐름을 보고 예산 정하기: 매수나 이사를 앞두고 있다면 우리 지역 시세가 오르는지 내리는지 먼저 확인하세요. 리모델링 비용은 실제로 얼마나 오래 살지를 기준으로 정하는 것이 안전합니다.
  • 소형 평형은 수납이 먼저: 신축 소형에 입주한다면 붙박이장, 벽면 수납, 침대 아래 공간처럼 바닥을 덜 차지하는 수납부터 계획하세요.
  • 구축은 보이지 않는 성능부터: 오래된 집을 고칠 때는 마감재를 고르기 전에 배관, 창호, 단열, 전기 상태부터 점검하는 것이 순서입니다.
  • 공사 일정에 여유 두기: 시장 분위기에 따라 이사 시기가 바뀔 수 있습니다. 공사 기간과 입주 날짜 사이에 여유를 두면 일정이 꼬여도 대응하기 쉽습니다.
  • 되돌리기 쉬운 셀프 작업 활용: 거주 기간이 확실하지 않다면 조명 교체, 페인트, 시트지처럼 비용 부담이 적고 원래대로 돌리기 쉬운 작업부터 해 보세요.