서울 주택시장의 무게중심이 한강 북쪽으로 옮겨가는 흐름이 숫자로 확인됐다. 매일경제에 따르면 서울 강북권 아파트 평균 매매가격이 통계 작성 이래 처음으로 12억원을 넘어섰다. 상급지로 꼽히는 강남은 하락세를 보였지만, 강북권은 오히려 가파르게 오르는 엇갈린 흐름이 나타났다.

강남은 주춤, 강북은 급등

같은 보도에서 눈에 띄는 사례는 성북구 장위동이다. 이곳의 국민평형 아파트는 9개월 사이 2.7억원이 올랐다. 현장을 둘러보는 실수요자들 사이에서 강북 임장이 겁난다는 말이 나올 정도다. 비교적 부담이 덜하던 지역까지 가격이 올라가면서, 서울에서 내 집을 마련하려는 사람들의 선택지는 더 좁아지고 있다.

이 흐름이 중요한 이유는 명확하다. 새 집으로 옮기기 어려워질수록 지금 사는 집을 고쳐 쓰거나, 구축 아파트를 사서 손보는 수요가 커지기 쉽다. 매매가 부담이 커질수록 인테리어와 리모델링 비용을 얼마나 현실적으로 잡느냐가 집 마련 계획 전체에 영향을 준다.

LH, 4분기 건설임대 4663호 모집

공공임대 쪽에서도 소식이 나왔다. 매일경제에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 4분기 신규 건설형 임대주택 16개 단지, 총 4663호의 입주자모집 공고를 시행한다고 27일 밝혔다. 이 가운데 수도권 물량이 3554호, 비수도권이 1109호다. 수도권에서는 과천·구리·의왕 등이 포함됐다.

매매가가 오르는 상황에서 공공 건설임대는 주거비 부담을 덜 수 있는 대안으로 꼽힌다. 다만 단지별 자격 요건과 일정은 다르므로, 관심 있는 수요자는 공고문을 직접 확인해야 한다.

오피스텔 가격도 오름세

한국경제에 따르면 아파트에 이어 오피스텔 가격도 크게 오르고 있으며, 수도권에서는 신규 분양이 잇따르고 있다. 아파트 가격 부담이 커지자 대체 주거 상품으로 관심이 옮겨가는 모습이다. 오피스텔은 아파트보다 전용 공간이 작은 경우가 많아, 입주 뒤 수납과 공간 활용이 생활 만족도를 크게 좌우한다.

한국 집에 적용하면

  • 구축 매수 전 점검: 오래된 아파트를 살 계획이라면 매매가와 별도로 배관·창호·전기 같은 기본 설비 교체 필요 여부를 먼저 확인해 예산을 잡는다.
  • 부분 시공부터 우선순위: 전체 리모델링이 부담스러우면 욕실·주방·조명처럼 체감 효과가 큰 공간부터 나눠 손보는 편이 현실적이다.
  • 임대주택은 원상복구 기준 확인: 공공임대에 입주한다면 벽 타공이나 시공이 허용되는 범위를 먼저 확인하고, 붙였다 떼는 방식 위주로 꾸민다.
  • 소형 공간은 수직 수납: 오피스텔처럼 좁은 집은 벽면 선반과 키 큰 수납장을 활용하고, 바닥에 두는 가구 수를 줄여 동선을 확보한다.
  • 이사 전 실측 필수: 새 집에 들어가기 전 방과 창의 치수를 재 두면 가구를 잘못 사는 일을 줄일 수 있다.