베트남 남부 까마우에서 사회주택과 근로자 숙소의 임대료 기준이 마련됐다. 베트남 건설 전문지 바오쩌우중(Báo Xây dựng)에 따르면, 이 지역 사회주택과 근로자 숙소의 임대료 범위는 전용 면적 1㎡당 월 3만2,000동에서 8만8,800동 사이로 정해졌다. 건물의 규모와 구조에 따라 이 범위 안에서 금액이 달라진다.
무엇이 정해졌나
이번 기준은 두 가지 주거 유형을 대상으로 한다. 하나는 저소득층 등에게 공급되는 사회주택이고, 다른 하나는 산업단지 등에서 일하는 근로자가 머무는 숙소다. 임대료를 한 가지 금액으로 고정하지 않고 면적 기준 단가의 범위로 제시했다는 점이 특징이다.
- 최저 단가: ㎡당 월 3만2,000동
- 최고 단가: ㎡당 월 8만8,800동
- 차등 기준: 건물 규모와 구조
가장 높은 단가는 가장 낮은 단가의 약 2.8배다. 같은 공공 성격의 임대주택이라도 어떤 건물이냐에 따라 입주자의 부담이 상당히 달라질 수 있다는 뜻이다.
왜 중요한가
면적당 단가로 범위를 정해 두면 공급자는 건물 여건에 맞춰 임대료를 정할 수 있고, 입주자는 내야 할 금액이 적정한지 가늠할 기준을 갖게 된다. 근로자 숙소까지 같은 틀에 넣었다는 점에서, 산업 인력의 주거 문제를 공공 주거 정책 안에서 다루려는 흐름으로 볼 수 있다.
같은 날 같은 매체는 신농촌 계획에 지리정보시스템(GIS)을 적용해 데이터를 표준화하는 움직임도 전했다. 계획 정보를 표준화하면 관리 방식이 바뀌고 정보를 서로 연결해 활용하기 쉬워진다는 설명이다. 임대료 기준과 계획 데이터 정비 모두 주거 정책을 숫자와 데이터로 관리하려는 시도라는 점에서 함께 볼 만하다.
한국 집에 적용하면
- 면적당 비용으로 비교하기: 전월세 매물을 볼 때 총액만 보지 말고 전용면적으로 나눈 ㎡당 비용을 계산하면 집끼리 비교하기 쉽다.
- 구조와 규모도 확인하기: 건물 구조와 단지 규모는 단열, 소음, 관리비에 영향을 준다. 계약 전에 벽체 소음과 창호 상태를 직접 확인하자.
- 원상복구를 고려한 셀프 인테리어: 임대주택에서는 못을 박지 않는 걸이, 떼어 낼 수 있는 시트지, 바닥에 까는 매트처럼 쉽게 되돌릴 수 있는 방식을 먼저 고려하자.
- 입주 전 상태 기록: 벽지, 바닥, 문틀 상태를 사진으로 남겨 두면 퇴거할 때 생길 수 있는 분쟁을 줄일 수 있다.
- 좁은 면적은 수직 수납으로: 면적이 비용과 직결되는 만큼 벽면 선반이나 높은 수납장으로 바닥을 비워 두면 공간을 더 넓게 쓸 수 있다.
